Cencosud presentó un proyecto de expansión del principal centro comercial de la zona norte con una inversión superior a los 60 millones de dólares. La Cámara de Comercio de San Isidro advirtió sobre posibles efectos adversos en el comercio local y reclamó un debate más amplio sobre el impacto urbano y económico.
El shopping Unicenter, del grupo Cencosud y ubicado en Martínez, anunció una ampliación de más de 20.000 metros cuadrados con 85 nuevos locales comerciales. El proyecto del holding de capitales chilenos contempla una inversión superior a los 60 millones de dólares y una obra de aproximadamente 16 meses de duración. Tras conocerse la noticia, la Cámara de Comercio y Servicios de San Isidro planteó reparos sobre las posibles consecuencias para los centros comerciales a cielo abierto, los comercios de cercanía y la circulación urbana.
Según informó la compañía, la expansión incorporará 20.054 metros cuadrados nuevos construidos y 16.000 metros cuadrados arrendables, lo que ampliaría la oferta actual del shopping, que cuenta con 282 locales. El proyecto también contempla nuevos espacios gastronómicos, áreas destinadas a la salud, mejoras en el sector deportivo y nuevas áreas verdes.
Una inversión de 60 millones de dólares y apertura prevista para 2027
Desde Cencosud sostuvieron que la iniciativa “responde a una demanda creciente de marcas que buscan instalarse en el centro comercial”. La empresa destacó la reciente incorporación de firmas nacionales e internacionales como Boss, Armani, Miniso, Indian, Calvin Klein, Skechers y Victoria’s Secret. Dolores Fernández Lobbe, Country Manager de Cencosud Argentina, afirmó que “esta ampliación representa una apuesta concreta de largo plazo por la Argentina y por la evolución del retail como espacio de encuentro, experiencia y comunidad”.
Sebastián Núñez, gerente general de la División Shopping de Cencosud Argentina, precisó que la ampliación incluirá una clínica, un vacunatorio, la renovación del gimnasio, la llegada de Decathlon y nuevas propuestas gastronómicas. La empresa también indicó que la obra generará más de 600 puestos de trabajo entre la etapa de construcción y la operación de los nuevos espacios, con una apertura prevista para octubre de 2027.
El “efecto aspiradora” y el impacto sobre el comercio local
La iniciativa despertó, sin embargo, cuestionamientos por parte de la Cámara de Comercio y Servicios del Partido de San Isidro, que difundió un documento con interrogantes sobre las consecuencias del proyecto para el entramado comercial del distrito. La entidad reconoció que el expediente ambiental ya está en análisis y que existen respuestas técnicas sobre tránsito, infraestructura sanitaria, residuos y factibilidad energética, aunque señaló que permanecen pendientes aspectos vinculados al impacto económico y urbano.
Entre los puntos señalados por la Cámara figura la preocupación por el denominado “efecto aspiradora”, es decir, la posibilidad de que un shopping de mayor escala concentre una porción más amplia del consumo, reduzca la circulación de compradores hacia centros comerciales abiertos y ejerza presión sobre los comercios de proximidad. Según el planteo de la entidad, una mayor concentración de actividad dentro del predio podría derivar en una disminución del tránsito peatonal en corredores comerciales tradicionales, menor rotación de locales y un aumento de la vacancia comercial en algunos sectores.
La Cámara también advirtió sobre el impacto vial que podría generar la ampliación, al sostener que la zona de Paraná, Edison y la colectora de la Panamericana ya presenta altos niveles de saturación en horarios pico y que un incremento del flujo vehicular podría agravar las dificultades de acceso tanto para vecinos como para centros comerciales cercanos.
El reclamo por un debate más amplio
Otro cuestionamiento apunta a la ausencia de estudios específicos sobre las consecuencias económicas de la expansión. La entidad señaló que los análisis presentados contemplan variables como tránsito, ruido, residuos y efluentes, pero no incluyen evaluaciones sobre el comercio barrial, los centros comerciales a cielo abierto ni el equilibrio económico urbano.
“El debate no debería limitarse únicamente a cuestiones técnicas o ambientales. También es necesario discutir qué modelo de ciudad se construye cuando un gran actor privado crece en un contexto donde el espacio público y los centros comerciales barriales enfrentan condiciones estructuralmente desiguales”, expresó la Cámara en su comunicado. Desde la entidad manifestaron además su intención de abrir una discusión pública sobre el proyecto y promover instancias de análisis y participación que permitan evaluar tanto los beneficios como los posibles efectos de la ampliación.